玉溪新闻网讯（记者 普琼）阳春三月，玉溪的天气在经过为数不多的几天“倒春寒”之后，气温开始迅速上升。而玉溪的二手房市场也和天气一样，二手房成交量逐步上升。

    三月初，走进位于抚仙路旁的光大房地产经纪公司、牵手房地产经纪公司、玉交房地产经纪公司等房地产中介，看到的均是一派热闹景象。记者在光大房地产经纪公司看到，五个业务员均忙于向面前的看房者讲解，有的边讲解还边接咨询电话。记者留意数了一下，半个小时里有十二个顾客走进公司进行买房咨询，四个路过者停在公司门口细看售房信息。而牵手房地产经纪公司的负责人在接受采访时，和记者的交谈则不时被前来咨询者和咨询电话打断。

    据牵手房地产经纪公司负责人介绍，从去年11月份开始，央行的几次加息、省外房价下跌、银行年关信贷压缩等各项调控政策水落石出后，玉溪二手房市场交易量也随之陷入低谷。这位负责人说，从去年11月到今年2月近半年的时间里，公司的业务量急剧下滑，每月只能卖一到两套房子，有一个月甚至抬了“滑竿”，交易为零。进入3月份以来，二手房交易低迷的局面得以扭转，仅上半个月，公司就卖出了8套房子。

    这位负责人分析说，去年下半年以来，玉溪的卖房者和买房者在“博弈”中加入了等待、观望、相持、试探等不同的心理因素。面对房地产政策的不断变化，不少购房者期望房地产价格走势能发生逆转。同时，即将上市的山水佳园和世纪华庭两大楼盘能否拉低玉溪房价等不确定因素，使持币待购成为相当部分购房者所采用的方式。一些原本打算在两三个月之内购房的客户纷纷推延自己的置业步伐，将购房计划至少往后顺延几个月甚至更长时间，以此静观房价的走势，希望以时间换取置业成本的缩减。

    进入三月份以来，随着山水佳园和世纪华庭两大楼盘房价逐渐明朗，玉溪房价稳居不降的形势使持币待购者纷纷改变了策略。同时，各大银行对房贷“松绑”，给买房人提供了资金便利。据一位银行相关人士透露，去年9月开始，各个银行开始缩减对二手房的贷款额度，11月底二手房已经不能办到贷款。目前，虽然各个银行的具体放款额度尚未对外公布，但对二手房的贷款已经“松绑”。两大因素使连续数月的二手房市场“坚冰”开始悄然融化，“回暖”信号明显增强。

    在“回暖”的形势下，玉溪二手房市场还呈现出几个特点。首先是北热南冷的市场行情依然持续。据介绍，北苑小区二手房价每平方米已超过四千元，且由于看好后市，卖方的等待观望使得该地段出现一房难求的局面。其次，1994年以后建的房子结构合理而价格明显从优。同时，二手别墅的成交量也明显上涨。(完)