“安居乐业”，这是中国人的梦想，政府持续的宏观调控，能否让梦想成真？国务院总理温家宝５日在十一届全国人大一次会议上作《政府工作报告》时说，要抓紧建立住房保障体系，要坚定不移地推进住房改革和建设，让人民群众安居乐业。这些论述，对云南房市有什么影响，记者采访了相关部门和专家。

    报告内容：政府主要制定住房规划和政策，搞好土地合理供应、集约利用和管理，重点发展面向中低收入家庭的住房。

　　■落地　正在制订限价房实施意见

    3月3日，云南省建设工作会上，一份“关于在商品房项目中配建低价住房的实施意见”征求意见稿，引起了社会各界的关注。省建设厅副厅长陈锡诚昨日在接受记者采访时介绍，云南省将要求房地产开发企业在新建商品房项目中，按政府的要求统一比例开发建设限套面积、限售价格、限购买对象的商品住房。目前各项准备工作正在进行，预计4月前出台实施意见。

    报告内容：高收入家庭的住房需求主要通过市场调节解决。

    ■落地　限囤土地刺激昆明楼市

    开春后，昆明土地市场第一场土地拍卖成绩是这样的：供应的3块土地均以底价成交，另有一块流拍，整个拍卖10分钟就平静结束，完全没有了2006年和2007年的火爆场面。

    “目前是昆明楼市出现最大变化的时期。”云南大学经济学教授徐光远的观点很微妙。他说，房价的高低主要受市场供求关系影响。高、中、低不同层次的住房，由不同消费层次的人群购买。对于高收入家庭，他们有能力解决自己的住房需要，政府方面需要照顾的是那些低收入，无住房保障的群体。

    作为房地产开发企业，根据自己的产品决定消费群体，定价格。昆明的普通消费人群定位在哪？当房价的定位高于消费人群的经济承受能力，必然面临市场的选择和考验，这一点大家可以从年初昆明开盘的几个楼盘看到。

    云南财经大学房地产与土地政策研究中心周大研副教授认为，整个云南囤积土地约3万多亩，其中昆明占一半多，目前限制囤积土地的政策出台，将促进上万亩土地快速开发。另外，昆明288个城中村总占地约15平方公里，在二环路内有66个城中村，占二环路内面积的9%左右，在主城寸土寸金的昆明，城中村的改造将缓解昆明土地建设供应紧张的局面。这些，都可能对今年的昆明楼市产生较大影响。（连芳）