“昆明共对土地基准地价进行过4次调整。第一次是1997年，将市区土地分作4个级别；第二次是2000年；第三次是2002年。”5月9日，昆明市对土地基准价格进行第四次调整后，作为参加此次土地基准定价的评审者、云南财经大学房地产政策研究中心主任张洪表示，此次调整符合现阶段的要求。调整的基准地价是以2006年和2007年的土地交易价格作为参考做出的平均价，低于现在大多数土地的市场价格，大家不必过分担忧市场上的土地价格上涨。

    定价低于现有市场价

    “调整土地基准定价实际上是政府进行土地市场管理的方式和手段。”张洪表示，国外政府也采取同样做法，不同的是国外公布的是最高地价，用以防止投机。

    在国外，土地的基准地价一般两年更新一次，短的甚至半年就进行更新。而国内则是两至3年进行更新。昆明公布的基准地价不是最高价格，也不是最低价格，它是一个区域的平均价格，而且从市场来看，基准地价通常比市场上的土地价格偏低。

　　对工业用地影响较大

    目前，昆明的房地产价格仍处于稳定状态。虽然有的地区房价有所上涨，但三环外，以及二环和三环之间的房产价格都在上下浮动；而且今年一季度的房产交易量也不高，整体比较稳定。

    调整土地基准定价对商业用地价格，对商品房的房价都不会产生较大影响。影响较大的是工业用地，因为基准定价上升后，要求开发商提高土地的综合利用率，这在一定程度上将增大开发商的成本。

　　加重房价上涨预期

    云南大朝房地产开发经营有限公司营销总监肖春华表示，此次对基准地价进行重新定位，对房价实质上并没有多少影响。现在所有的经营性土地都按照“招拍挂”程序出让，调整土地基准定价与土地价格之间并没有必然联系。地价和房价上涨最终还是要靠市场的供需状况来决定。但对于老百姓来说，此次重新定价由于调高了土地成本，肯定会在心理上加重对房价上涨的预期。（记者 张勇）