本周,似乎对昆明开发商的利空消息迭出：央行本周三再次上调存款准备金率；下周二，《昆明市闲置土地处置办法》将正式实施；5月份昆明主城区有9个楼盘共67.54万平方米拿到预售许可证，昆明市下半年商品房的供应量将大幅增加。对于手中有大量存量土地，亟待靠销售回笼资金的部分开发商而言，用“屋漏偏逢连阴雨”形容可谓是恰如其分。

    不过，也不用这么悲观失望。本周六，昆明两家本土品牌开发商的新盘将对外公开发售，一个是由城建股份开发的澄江·湖畔圣水，另一个是由云南世博兴云房地产公司开发的飞行的树海·云岭邻里闲置土地满2年将无偿收回对于昆明楼市影响最大的莫过于将于7月1日起正式实施的《昆明市闲置土地处置办法》（以下称办法）,办法的核心内容“土地闲置1年的，将按总价款的15%收取限制费；超过1年不满2年的，按总价款20%的额度全年均摊后，按月计收闲置费；满2年的，将无偿收回”。业内人士称，对于闲置土地的处置办法，这已经是老调重弹多次了。

    但是对于闲置土地处置办法具体以地方法规出台，却是第一次。据记者日前从昆明市国土资源局获悉，该局从今年年初就开始对昆明各开发商手中的存量土地展开摸底调查，先是要求开发商自行申报，而后昆明市国土资源局据此展开核实调查，正在进一步的核实与统计中。有关人士表示，对于符合土地闲置满一年或是两年的，有关部门会按办法的相关规定严格执行。

    存款准备金率本月共上调1个百分点本周三，央行将存款准备金率上调了0.5个百分点后，目前存款准备金率达到17.5%。

    业内人士指出，今年上半年银根收紧，开发商原本盼着下半年银根有所松动，但存款准备金率的依次上调，对于期盼银行下半年信贷政策有所松动的开发商可谓是大失所望。目前昆明楼市已进入调整阶段，和之前的高位相比，这一坚定的收紧信号，对于一些楼盘销售不利、亟待偿还银行贷款或是想靠销售回款启动开发项目的开发商而言，这样的打击可谓是雪上加霜。对于期盼第二套房贷松动来拉动楼盘销售的开发商而言，持续收紧的银根政策，让这种希望再次破灭。（文/王效）